Tenemos una avería de los bajantes generales del edificio en la vivienda del bajo, para su reparación en necesario levantar parte del suelo de dicha vivienda para conectar con general de la calle, la comunidad le propone pagarle lo que necesariamente hay que romper pero el vecino nos dice que le debemos poner nuevo las losetas de una habitación y un pasillo por donde debe pasar la tubería. Nos gustaría que nos informaran de este tema y además este Sr. es moroso con más de 900 E.

Las canalizaciones y desagües son elementos comunes del edificio, por tanto su reparación y mantenimiento corresponden a la Comunidad de Propietarios. De su consulta entendemos que para realizar la reparación es necesario romper el piso de una de las viviendas. Pues bien, una vez reparada la avería, se debe dejar en el mismo estado la finca afectada por tal reparación, por supuesto, reponiendo las losetas que hayan sido afectas y sustituyéndolas por otras idénticas.
En cuanto a la deuda que mantiene el propietario con la comunidad, para empezar a tomar acciones contra la morosidad, lo primero que debe hacerse es una liquidación de la deuda y notificarla a los propietarios morosos junto con la convocatoria de la Junta de Propietarios. En la Junta de Propietarios se debe aprobar el estado de las cuentas de la comunidad, la deuda que mantienen los vecinos morosos y facultar al Presidente de la Comunidad para que emprenda las acciones legales pertinentes con el fin de reclamar la deuda pendiente con la comunidad.