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La reclamación a los propietarios morosos se realiza mediante el procedimiento monitorio con las especialidades y requisitos que la Ley de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal le otorga. La ley no establece una cantidad mínima o máxima para reclamar. El tiempo depende en gran medida de la tramitación del asunto en el Juzgado

La asignación hecha por el Presidente es correcta ya que los gastos de comunidad se establecen en relación a la cuota, salvo que expresamente alguna finca esté eximida. Todos los propietarios están obligados a soportar los gastos comunes del edificio, utilicen o no los elementos comunes del mismo

Las Administración de la Comunidad debe ser encargada a un Administrador que reúna las condiciones exigidas y esté debidamente titulado para el desempeño de tal cargo, es de extrañar que sus actuales Administradoras no puedan hacer nada puesto que la ley les ampara para acudir a los tribunales y promover un procedimiento monitorio para reclamar las deudas que mantienen los propietarios morosos de la comunidad.
Para empezar a tomar acciones contra la morosidad de su comunidad, lo primero que debe hacerse es una liquidación de la deuda y notificarla a los propietarios morosos junto con la convocatoria de la Junta de Propietarios. En la Junta de Propietarios se debe aprobar el estado de las cuentas de la comunidad, la deuda que mantienen los vecinos morosos y facultar al Presidente de la Comunidad para que emprenda las acciones legales pertinentes con el fin de reclamar la deuda pendiente con la comunidad

El primer paso sería hacer llegar nuestra queja por escrito al Presidente de la Comunidad y, si éste no tomara ninguna acción o, si los “vecinos ruidosos” continuaran con su actitud, deberías denunciar ante la Policía para que cesen en ese momento las molestias y posteriormente presentar una demanda judicial contra los alteradores de la convivencia.

El presidente de una Comunidad de Propietarios debe velar por los intereses de la comunidad como “un diligente padre de familia”, por lo que usted nos indica y debido a la mala gestión de los responsables de la comunidad se han producido perjuicios y perdida de subvenciones, este asunto debería ser tratado en Junta con el fin de determinar la posible responsabilidad en la que hayan podido incurrir y decidir si se debe o no tomar acciones legales contra ellos.
En cuanto al importe de las cuotas y a las derramas aprobadas en Junta son de obligado cumplimiento para todos los propietarios.
En cuanto a los morosos de la comunidad, debe aprobarse en la Junta de Propietarios la liquidación de la deuda y facultar al Presidente de la Comunidad para que emprenda las acciones legales pertinentes con el fin de reclamar la deuda pendiente con la comunidad.

El estado de las cuentas de la comunidad deben ser aprobadas en Junta General debidamente convocada. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.
La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto.
Cuando se convoque una Junta de Propietarios y no se pueda alcanzar acuerdos por no existir la mayoría necesaria para ello en segunda convocatoria, la ley establece que el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia a los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de las costas.

Cualquier cantidad que un propietario adeude a la comunidad puede ser reclamada por la vía judicial. Para ello, es necesario que se apruebe en la Junta de Propietarios, la liquidación de la deuda que mantiene el propietario moroso y acordar entablar las acciones extrajudiciales y judiciales para el cobro de la deuda, facultando al Presidente de la comunidad para ello

Para la validez del acuerdo, tanto de subir la cuota como para reducir su importe, bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Si la Junta de Propietarios se celebra en segunda convocatoria será válido el acuerdo adoptado por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad de las cuotas de los presentes.

Los acuerdos válidamente adoptados por la Junta de Propietarios, con mayoría de votos, son de obligado cumplimiento para todos los propietarios a pesar de que puedan ser impugnados ante la autoridad judicial dentro de los tres meses siguientes a su adopción. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas